Dans le 7e, la même façade ne suit pas la même règle selon le côté du boulevard : mieux vaut le savoir avant de ravaler.
Vous habitez le 7e arrondissement et votre façade montre des traces noires, un enduit fatigué ou des fissures au droit des fenêtres ? Avant de choisir une technique, il faut savoir de quel côté de la ligne vous êtes : le site patrimonial remarquable couvre 194 hectares à l’est, avec son plan de sauvegarde et l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, tandis que le Gros-Caillou relève du PLU bioclimatique. Plus de trois résidences principales sur cinq y datent d’avant 1946.
Chez Montaigne Façades, nous vérifions le régime de votre adresse dès l’examen sur place, puis nous traitons votre façade avec des produits adaptés à son support. Faites confiance à Montaigne Façades, votre spécialiste
ravalement de façade à Paris 7e
, Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris.
État initial avant ravalement de façade à Paris 7e, façade en attente d'intervention - Montaigne Façades
Secteur sauvegardé ou PLU : de quel côté du 7e se trouve votre façade ?
Le 7e arrondissement compte 48 015 habitants sur 409 hectares. C’est l’un des rares arrondissements parisiens partagés entre deux régimes d’urbanisme. Le site patrimonial remarquable du 7e, créé par arrêté ministériel du 9 août 2016 en remplacement du secteur sauvegardé de 1972, couvre 194 hectares. Il englobe toute la partie est de l’arrondissement et déborde à l’ouest du boulevard des Invalides, de la rue de Sèvres jusqu’aux abords de Saint-François-Xavier.
Dans ce périmètre, c’est le plan de sauvegarde et de mise en valeur qui s’applique, et non le PLU bioclimatique. Selon l’Apur, il recouvre les quartiers des Invalides, de Saint-Thomas-d’Aquin et une partie de l’École Militaire. Le Gros-Caillou et le reste de l’École Militaire relèvent, eux, du PLU bioclimatique approuvé par le Conseil de Paris le 20 novembre 2024. Deux façades séparées par quelques rues peuvent donc suivre deux procédures différentes.
Ce partage n’a rien de théorique pour votre chantier. En site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est due même sans changement d’aspect, l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France est requis et les matériaux suivent les prescriptions du plan de sauvegarde. Hors de ce périmètre, l’avis de l’ABF ne devient conforme qu’aux abords d’un monument historique, en cas de covisibilité. Ces règles s’ajoutent à l’injonction de ravalement de la Ville, qui fixe le calendrier de votre propriétaire ou de votre immeuble.
Le bâti suit la même diversité. D’après l’Apur, 33 % des constructions du 7e datent d’avant 1850 et 48 % de la période 1850 à 1914. Plus de trois résidences principales sur cinq sont antérieures à 1946, et 12 % seulement postérieures à 1971. Pour un ravalement complet de façade à Paris, l’adresse précise compte donc autant que le support.
Façades lisses, cours d’hôtels, immeubles du Champ-de-Mars : les désordres à repérer
À Paris, la DRIEAT relève qu’un désordre de façade déclenche 58 % des ravalements. Dans le 7e, ces désordres ne se présentent pas de la même façon selon le type de bâtiment, et le tableau suivant aide à les lire.
| Type de façade | Désordre fréquent | Ce que cela demande |
|---|---|---|
| Façades lisses du faubourg Saint-Germain, XVIIe et XVIIIe siècles | Voile gris, traînées sous les corniches et appuis | Nettoyage doux, sans attaquer l’épiderme du support |
| Cours et jardins d’hôtels particuliers, 15 à 18 mètres | Dépôts verts, enduit qui farine en pied de mur | Traitement curatif, contrôle de l’humidité |
| Immeubles du Champ-de-Mars, après 1902 | Encrassement côté rue, fissures autour des baies | Nettoyage et rebouchage avant protection |
| Façades proches des quais hauts | Salissures plus marquées | Nettoyage adapté au niveau d’encrassement |
| Rez-de-chaussée près de la Seine | Trace d’humidité, peinture qui cloque | Recherche de l’origine avant tout ravalement |
L’Apur désigne les quais hauts, les boulevards Raspail, Saint-Germain et des Invalides, ainsi que les rues Fabert, de Constantine, Saint-Dominique et de Grenelle comme les principales sources de bruit et de pollution de l’arrondissement. Les façades qui les bordent s’encrassent plus vite que celles des rues intérieures. Une fissure, elle, se lit avant de se reboucher : forme, largeur, évolution. Nous rappelons ces repères dans notre dossier pour lire une fissure sur une façade parisienne, et le traitement des fissures d’enduit à Paris suit un protocole précis, de l’ouverture de la fissure à sa finition.
Résultat après ravalement de façade à Paris 7e, façade nettoyée, réparée et protégée - Montaigne Façades
Préserver l’aspect d’une façade du 7e : nos produits et nos choix
Dans le 7e, l’enjeu d’aspect domine. L’Apur note que les façades et les volumes y sont restés largement inchangés, les transformations se faisant à l’intérieur des bâtiments. Montaigne Façades, Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris, retient donc des produits qui traitent sans transformer, après examen du support.
| Produit | Fonction | Intérêt sur une façade du 7e |
|---|---|---|
| VERTIKAL NETTOYANT I | Solution curative contre verdissures, lichens, champignons et moisissures | Cours et façades ombragées côté jardin |
| VERTIKAL FISSURES F | Pâte souple et fibrée pour fissures vivantes | Fissures d’enduit, avant protection |
| VERTIKAL HYDROFUGE | Hydrofugeant incolore | Protège sans modifier l’aspect du support |
| VERTIKAL CT | Primaire qui imprime et fixe le support | Préparation des parties enduites avant finition |
Le nettoyage reste l’étape la plus délicate sur un support ancien. Le ministère de la Culture recommande la nébulisation quasiment sans pression et met en garde contre les pressions d’eau au-delà de quelques bars, qui érodent la pierre. Nous détaillons les méthodes de nettoyage selon le support dans un dossier dédié. Sur les murs d’avant 1945, le guide environnemental du PLU bioclimatique rappelle enfin qu’ils doivent rester perméables à la vapeur d’eau : un critère qui écarte d’emblée certains revêtements.
Votre ravalement dans le 7e, du premier rendez-vous à la réception
Dans un arrondissement où l’aspect d’une façade est scruté, l’état d’esprit compte. Antoine de Bortoli, directeur général, le formule ainsi :
| « Restaurer une façade, ce n’est pas juste lui redonner de la couleur. C’est préserver un élément de patrimoine, protéger l’habitat et révéler une beauté qui était simplement en attente. Quand une maison retrouve son éclat, c’est tout son caractère qui renaît. » Antoine de Bortoli, directeur général de Montaigne Façades |
|---|
Dans le 7e, une étape pèse plus qu’ailleurs : le dossier d’urbanisme, dont dépend tout le calendrier.
| Phase | Déroulé |
|---|---|
| Échange initial | Une adresse et quelques photos ou constats suffisent pour caler le rendez-vous. |
| Visite | Côté rue puis côté cour : nature du mur, désordres, accès pour l’échafaudage. |
| Régime de l’adresse | Site patrimonial remarquable ou PLU bioclimatique, abords de monument historique. |
| Chiffrage | Un devis gratuit qui décrit, façade par façade, les opérations et les produits. |
| Autorisations | Déclaration préalable, teinte référencée, autorisation d’échafaudage sur la voie publique. |
| Travaux puis réception | Exécution dans le respect de la teinte déclarée, contrôle final à vos côtés ; garantie décennale. |
En secteur protégé, mieux vaut contacter tôt l’unité départementale de l’architecture et du patrimoine de Paris, installée rue Le Peletier, qui couvre les vingt arrondissements. Nous faisons le point sur secteur sauvegardé, PLU et avis de l’ABF dans un dossier qui détaille chaque cas.
Ce qui fait varier le budget d’un ravalement dans le 7e
Nous n’annonçons aucun prix avant d’avoir vu la façade. Dans le 7e, plusieurs facteurs pèsent sur le chiffrage : la hauteur, de 15 à 18 mètres pour un hôtel du faubourg et de 18 à 25 mètres pour la plupart des immeubles, l’accès par une rue étroite ou par une cour, le régime d’urbanisme et l’état réel du support. Le devis reste gratuit et détaillé poste par poste.
Pour l’aide fiscale, les travaux de ravalement d’un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent en principe d’une TVA réduite à 10 %, fournitures et main-d’œuvre comprises, lorsqu’ils sont facturés par l’entreprise.
La déclaration se dépose en ligne auprès de la direction de l’urbanisme de la Ville de Paris. Si vous préparez ce dossier vous-même, notre vidéo vous aide à remplir sa déclaration préalable. Pensez aussi au calendrier : à réception d’une injonction, vous disposez d’un mois pour demander un délai, qui peut aller jusqu’à deux ans.
Montaigne Façades dans le 7e : une méthode, deux dirigeants
Le 7e est aussi un arrondissement de grand paysage : les berges de Seine y sont inscrites au patrimoine mondial et l’avenue de Breteuil est classée au titre des monuments et des sites, rappelle l’Apur. Autour de ces perspectives, l’aspect d’une façade compte autant que son état, et une teinte ou un traitement mal choisis se remarquent.
Cour d’hôtel particulier où l’humidité stagne, immeuble du Champ-de-Mars encrassé par la circulation, façade proche des quais : chaque cas appelle sa réponse. Les pieds de façade qui restent humides relèvent d’un traitement des remontées capillaires à Paris, à réaliser avant tout ravalement.
✔ Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris
✔ Un régime d’urbanisme vérifié adresse par adresse
✔ Jérôme Kasser, président, et Antoine de Bortoli, directeur général, au devis comme au chantier
✔ Formation du fabricant en 2015, garantie décennale
Pour connaître l’équipe, Montaigne Façades, façadier installé dans le 12e vous présente son histoire et sa méthode.
Nous réalisons aussi le ravalement de façade à Paris 16e, le ravalement de façade à Paris 15e, le ravalement de façade à Paris 8e, le ravalement de façade à Paris 5e, le ravalement de façade à Paris 4e et le ravalement de façade à Paris 3e.
Votre façade du 7e attend son ravalement ?
Questions fréquentes sur le ravalement de façade à Paris 7e
Comment savoir si mon immeuble du 7e est dans le site patrimonial remarquable ?
Le site patrimonial remarquable du 7e couvre 194 hectares : toute la partie est de l’arrondissement, avec un débordement à l’ouest du boulevard des Invalides. Selon l’Apur, il recouvre les Invalides, Saint-Thomas-d’Aquin et une partie de l’École Militaire, tandis que le Gros-Caillou relève du PLU bioclimatique. La seule façon de trancher est de vérifier votre adresse sur la carte du plan de sauvegarde publiée par la Ville. Nous le faisons dès l’examen sur place.
Le ravalement suit-il la même procédure au Gros-Caillou qu'au faubourg Saint-Germain ?
Non. Au faubourg Saint-Germain, situé dans le site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est due même sans changement d’aspect, l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France est requis et les matériaux suivent le plan de sauvegarde. Au Gros-Caillou, c’est le PLU bioclimatique qui s’applique. L’avis de l’ABF n’y devient conforme qu’aux abords d’un monument historique, en cas de covisibilité. La déclaration de travaux reste nécessaire dans les deux cas.
Le ravalement est-il obligatoire dans le 7e ?
Oui, comme dans tout Paris. L’article L.126-2 du Code de la construction et de l’habitation impose de tenir les façades en bon état de propreté et de réaliser les travaux au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville. Sans travaux engagés dans les six mois, le maire peut prendre un arrêté de sommation avec un délai d’un an au plus. À défaut, les travaux peuvent être réalisés d’office, aux frais du propriétaire.
Peut-on changer la teinte d'une façade dans le 7e ?
C’est possible, mais encadré. Toute modification de l’aspect d’une façade demande une déclaration préalable, et la fiche travaux de la Ville de Paris impose d’indiquer la référence de la teinte retenue. En site patrimonial remarquable, l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France porte aussi sur ce choix, et les matériaux doivent respecter les prescriptions du plan de sauvegarde. Mieux vaut donc arrêter la teinte avec l’examen du support, avant de déposer le dossier.
Faut-il un nettoyage particulier pour les façades anciennes du 7e ?
Oui. Une part importante du bâti du 7e date d’avant 1850, avec des façades lisses des XVIIe et XVIIIe siècles. Le ministère de la Culture recommande, pour les supports anciens, la nébulisation quasiment sans pression et déconseille les pressions d’eau supérieures à quelques bars, qui érodent la pierre. Le sablage est déconseillé sur la pierre tendre. Le choix de la méthode dépend du support et du niveau d’encrassement, constatés sur place.
Les croûtes noires d'une façade sont-elles dangereuses à retirer ?
Elles demandent des précautions. Les croûtes noires se forment quand le dioxyde de soufre réagit avec la calcite : il en résulte une croûte de gypse qui piège suies, composés organiques et métaux lourds, dont du plomb. Leur retrait n’est donc jamais anodin, ni pour les intervenants, ni pour les abords, ni pour les eaux de lavage. C’est une raison de plus pour confier le nettoyage d’une façade ancienne à une entreprise qui maîtrise ces protections.
Une façade près de la Seine est-elle plus exposée à l'humidité ?
Le risque d’inondation y est réel : selon l’Apur, la submersion concerne surtout les abords de la Seine et peut dépasser deux mètres dans deux secteurs proches de la rue de l’Université. Pour autant, une trace d’humidité en pied de façade peut venir de plusieurs causes : remontée par capillarité, infiltration par une fissure ou fuite. L’examen sur place les distingue, et une remontée capillaire se traite avant tout ravalement de façade.
Quels produits utilisez-vous sur une façade du 7e ?
Le choix suit l’examen du support. Sur une cour ombragée, VERTIKAL NETTOYANT I traite verdissures, lichens, champignons et moisissures. Les fissures vivantes d’enduit se reprennent avec VERTIKAL FISSURES F. Quand l’aspect doit être conservé, VERTIKAL HYDROFUGE protège sans modifier la teinte du support. Sur les murs anciens, nous retenons des produits qui les laissent perméables à la vapeur d’eau. Montaigne Façades est Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris.
Quelle TVA s'applique à un ravalement dans le 7e ?
Les travaux de ravalement d’un logement achevé depuis plus de deux ans bénéficient en principe d’une TVA réduite à 10 %, sur les fournitures et la main-d’œuvre facturées par l’entreprise. Ce taux s’applique dans le 7e comme ailleurs à Paris. Le montant total, lui, dépend de la hauteur, de l’accès, du régime d’urbanisme et de l’état du support : c’est pourquoi nous ne communiquons aucun prix avant l’examen, et le devis reste gratuit.
Combien de temps prévoir avant de commencer un ravalement dans le 7e ?
Le délai dépend surtout du dossier d’urbanisme. En site patrimonial remarquable, l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France allonge l’instruction, et il est utile de contacter tôt l’unité départementale de l’architecture et du patrimoine de Paris. Il faut aussi obtenir l’autorisation d’échafaudage sur la voie publique. Côté météo, Paris-Montsouris compte en moyenne 20,8 jours de gel par an : mieux vaut programmer le chantier hors des périodes froides.