Dans le 5e, plus de six parcelles sur dix ont été ravalées depuis 2006 : et la vôtre ?
Vous habitez le 5e arrondissement et votre façade fait pâle figure à côté de ses voisines ? D’après l’Apur, 63,6 % des parcelles du 5e ont fait l’objet d’un ravalement depuis 2006 : une façade restée en l’état se remarque d’autant plus. Rues étroites de la Montagne Sainte-Geneviève, cours profondes, anciennes carrières au sud vers le Val-de-Grâce : chaque chantier commence ici par un examen attentif du bâtiment.
Chez Montaigne Façades, nous adaptons l’échafaudage aux rues étroites et nous choisissons des produits compatibles avec les murs anciens, qui doivent continuer à laisser passer la vapeur d’eau. Faites confiance à Montaigne Façades, votre spécialiste
ravalement de façade à Paris 5e
, Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris.
État initial avant ravalement de façade à Paris 5e, façade en attente d'intervention - Montaigne Façades
Un bâti ancien et serré : le 5e arrondissement en quelques repères
Le 5e arrondissement réunit 55 252 habitants sur 254 hectares, autour de quatre quartiers : Saint-Victor, la Sorbonne, le Jardin des Plantes et le Val-de-Grâce. L’Apur y relève un bâti très ancien : environ 81 % des constructions sont antérieures à 1914, dont près de 44 % élevées entre 1850 et 1914. Près de six logements sur dix datent d’avant 1919, et 15 % seulement des résidences principales sont postérieures à 1970.
Trois paysages se partagent l’arrondissement. Au nord, sur l’emprise de l’ancienne enceinte médiévale, Saint-Séverin et la Montagne Sainte-Geneviève gardent des rues étroites et un parcellaire étroit et profond. Le long des grandes avenues, les immeubles haussmanniens forment des fronts homogènes de 20 à 25 mètres. Dans l’ancienne vallée de la Bièvre, autour de la rue Mouffetard, le bâti des XVIIe et XVIIIe siècles dépasse rarement 15 mètres. S’y ajoutent quelques immeubles de brique de l’entre-deux-guerres.
Ce bâti se ravale beaucoup : selon l’Apur, 63,6 % des parcelles du 5e ont connu un ravalement depuis 2006. Ce mouvement n’a rien d’un effet de mode. À Paris, la loi impose de tenir les façades propres et de les ravaler au moins tous les dix ans sur injonction de la Ville, et nous détaillons le calendrier d’une injonction de ravalement dans un dossier dédié. Côté enduits, pierre et brique, notre ravalement de façade parisien part toujours de l’état réel du mur.
Que regarder sur votre façade du 5e avant d’appeler un façadier ?
Dans un arrondissement où les voisins ont souvent déjà ravalé, les défauts d’une façade sautent aux yeux. Certains sont esthétiques, d’autres traduisent une entrée d’eau. Le tableau ci-dessous aide à faire le tri avant notre passage.
| Ce que vous voyez | Où on le rencontre dans le 5e | Ce que cela demande |
|---|---|---|
| Façade terne et grisée | Le long des quais hauts, du boulevard Saint-Germain, des rues Saint-Jacques et Monge | Nettoyage adapté au support |
| Enduit qui farine ou se décolle | Façades sur cour, murs anciens enduits au plâtre ou à la chaux | Purge et reprise compatible |
| Peinture qui s’écaille | Façades peintes et soubassements | Décapage avant toute finition |
| Joints creusés sur la brique | Immeubles de brique de l’entre-deux-guerres | Reprise des joints |
| Fissure qui évolue | Bâti ancien, en particulier au sud de l’arrondissement | Examen avant rebouchage |
| Auréoles et salpêtre en pied de mur | Rez-de-chaussée, abords de la Seine | Recherche de l’origine de l’humidité |
Au sud du 5e, l’Apur signale quelques secteurs d’anciennes carrières, et l’Inspection générale des carrières compte l’arrondissement parmi ceux qui en sont concernés. Une fissure ne se rattache pas pour autant au sous-sol : son tracé, sa largeur et son évolution se lisent d’abord sur place, comme nous l’expliquons dans notre dossier consacré aux fissures liées au sous-sol de Paris. Quand l’eau monte par le pied du mur, la réponse passe par un traitement des remontées d’humidité, mené avant le ravalement.
Résultat après ravalement de façade à Paris 5e, façade nettoyée, réparée et protégée - Montaigne Façades
Enduits, brique, façades peintes : quel traitement pour le bâti du 5e ?
Un mur ancien du 5e n’accepte pas n’importe quel produit. Le guide environnemental du PLU bioclimatique rappelle que les murs construits avant 1945, en calcaire, en brique ou en pan de bois, sont perméables à la vapeur d’eau : un revêtement trop fermé y piège l’humidité. Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris, Montaigne Façades sélectionne donc ses produits selon le support, après l’avoir examiné.
| Produit | Fonction | Situation type dans le 5e |
|---|---|---|
| VERTIKAL NETTOYANT I | Solution curative très concentrée contre verdissures, lichens, champignons et moisissures | Cours profondes et rues étroites où le soleil entre peu |
| VERTIKAL DÉCAP+ | Décapage des anciennes peintures | Façades peintes et soubassements qui s’écaillent |
| VERTIKAL FISSURES F | Rebouchage des fissures | Fissures fines d’enduit, une fois stabilisées |
| VERTIKAL MINÉRAL | Finition des surfaces enduites et peintes | Dernière couche, sur support sain et sec |
Sur une façade de pierre apparente, la question se pose autrement : le nettoyage doit rester doux pour ne pas user la surface. Nous comparons les techniques possibles dans notre guide pour nettoyer une façade à Paris sans l’abîmer. Et si les fissures sont nombreuses ou anciennes, notre réparation de fissures en façade reprend chaque désordre avant la finition.
Ravaler dans une rue étroite du 5e : comment s’organise le chantier ?
| « Restaurer une façade, ce n’est pas juste lui redonner de la couleur. C’est préserver un élément de patrimoine, protéger l’habitat et révéler une beauté qui était simplement en attente. Quand une maison retrouve son éclat, c’est tout son caractère qui renaît. » Antoine de Bortoli, directeur général de Montaigne Façades |
|---|
Dans le 5e, la logistique pèse autant que la technique : une rue de la Montagne Sainte-Geneviève ou une cour profonde ne s’équipent pas comme un boulevard. Voici comment nous menons un chantier, de l’examen à la réception.
| Temps du chantier | Concrètement |
|---|---|
| 1. Examen sur place | État du support, fissures, humidité, mais aussi largeur de la rue, accès à la cour et passage du matériel. |
| 2. Devis gratuit | Postes détaillés, produits retenus pour chaque support, solution d’accès prévue. |
| 3. Autorisations | Déclaration du ravalement à la Ville, avec la référence de teinte, et autorisation d’occuper le trottoir pour l’échafaudage. |
| 4. Installation | Échafaudage adapté à la rue ou à la cour, protection des abords et des menuiseries. |
| 5. Travaux | Nettoyage, purge, reprise des fissures et des joints, puis finition. |
| 6. Réception | Visite de fin de chantier avec vous ; travaux couverts par la garantie décennale. |
La déclaration du ravalement se fait en ligne auprès de la Ville de Paris. Si vous souhaitez la préparer vous-même, notre vidéo vous montre les étapes de la déclaration préalable, pièce par pièce. Quant à l’échafaudage posé sur la voie publique, il relève d’une autorisation de la Direction de la Voirie et des Déplacements.
Démarches, budget et TVA pour une façade du 5e
Le 5e n’est pas couvert par un site patrimonial remarquable : le PLU bioclimatique s’y applique. Mais l’Apur le décrit comme un arrondissement où les protections bâtimentaires sont nombreuses. Aux abords d’un monument historique, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France devient conforme en cas de covisibilité, et reste simple dans les autres cas. Mieux vaut le savoir avant de choisir une teinte : nous faisons le point sur les règles du PLU, de l’ABF et des secteurs protégés dans un dossier complet.
Pour le budget, nous ne communiquons aucun chiffre avant d’avoir vu la façade : hauteur, accès en rue étroite, état des enduits et démarches changent tout. Le devis est gratuit et détaillé poste par poste. Côté fiscalité, les travaux de ravalement d’un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent en principe d’une TVA réduite à 10 %, lorsqu’ils sont facturés par l’entreprise.
Pourquoi choisir Montaigne Façades pour votre ravalement dans le 5e ?
Dans le 5e, seules 15 % des résidences principales sont postérieures à 1970, d’après le portrait de l’arrondissement. Autrement dit, la plupart des façades que nous examinons ici ont connu plusieurs ravalements, parfois avec des matériaux mal choisis qu’il faut d’abord identifier avant de les reprendre.
✔ Repérage des anciennes reprises avant toute proposition
✔ Produits compatibles avec des murs qui doivent laisser passer la vapeur d’eau
✔ Le même dirigeant de l’examen jusqu’à la réception
✔ Des chantiers assurés en garantie décennale
Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris, Montaigne Façades a son siège rue Parrot et intervient dans chaque arrondissement ; sa réalisation publiée du 16e illustre cette approche au cas par cas.
Pour connaître l’équipe et sa façon de travailler, présentation de Montaigne Façades, façadier parisien.
Nous intervenons aussi pour le ravalement de façade à Paris 16e, le ravalement de façade à Paris 15e, le ravalement de façade à Paris 7e, le ravalement de façade à Paris 4e, le ravalement de façade à Paris 3e et le ravalement de façade à Paris 12e.
Votre façade du 5e attend son tour ?
Questions fréquentes sur le ravalement de façade à Paris 5e
Le 5e arrondissement ravale-t-il beaucoup ses façades ?
Oui. Selon l’Apur, qui a étudié le territoire pour la révision du PLU, 63,6 % des parcelles du 5e ont fait l’objet d’un ravalement depuis 2006. Une façade qui n’a pas été reprise se remarque donc davantage dans la rue. Ce taux s’explique aussi par l’âge du bâti : environ 81 % des constructions de l’arrondissement datent d’avant 1914. Pour savoir où en est la vôtre, un examen sur place permet de faire le point sur les enduits, les joints et les fissures.
Peut-on monter un échafaudage dans une rue étroite du 5e ?
Oui, mais il se prépare. Autour de Saint-Séverin et de la Montagne Sainte-Geneviève, les rues sont étroites et les parcelles profondes. L’installation sur le trottoir demande une autorisation de la Direction de la Voirie et des Déplacements, et le dispositif s’adapte à la largeur de la rue et au passage des piétons. Dans une cour, l’accès du matériel se vérifie lors de l’examen sur place, avant même le devis.
Le sud du 5e est-il concerné par d'anciennes carrières ?
L’Inspection générale des carrières cite le 5e parmi les arrondissements situés sur d’anciennes carrières de calcaire, et l’Apur relève quelques secteurs de carrières au sud de l’arrondissement. Cela ne signifie pas qu’une fissure de façade en provient : le vieillissement d’un enduit ou une entrée d’eau en sont des causes fréquentes. L’examen sur place observe la forme et l’évolution de la fissure. En cas de doute sur le sol, un avis spécialisé précède les travaux.
Le ravalement est-il obligatoire dans le 5e ?
Oui, la règle vaut pour tout Paris. Le Code de la construction et de l’habitation, à l’article L.126-2, prévoit que les façades sont tenues en bon état de propreté et ravalées au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville. L’article L.126-3 encadre la suite : six mois pour engager les travaux, puis un arrêté de sommation et, à défaut, une exécution d’office aux frais du propriétaire.
Faut-il l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France dans le 5e ?
Pas systématiquement. Le 5e n’est pas couvert par un site patrimonial remarquable, c’est le PLU bioclimatique qui s’y applique. Aux abords d’un monument historique, l’Architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme s’il y a covisibilité, et un avis simple sinon. Dans tous les cas, le ravalement se déclare en ligne auprès de la Ville de Paris, avec la référence de la teinte retenue. Nous vérifions la situation de l’adresse avant de déposer le dossier.
Quels types de façades traitez-vous dans le 5e ?
Nous intervenons sur les murs enduits au plâtre ou à la chaux, sur les façades peintes, sur la brique des immeubles de l’entre-deux-guerres et sur les façades sur cour. Montaigne Façades est Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris. Pour les murs d’avant 1945, perméables à la vapeur d’eau selon le guide du PLU bioclimatique, nous retenons des produits qui laissent respirer le support. Les maisons, hôtels particuliers et petits immeubles font partie de nos chantiers.
Comment traiter une façade peinte qui s'écaille ?
Une peinture qui s’écaille ne se recouvre pas telle quelle : la nouvelle couche décollerait avec l’ancienne. Le chantier commence par un décapage, par exemple avec VERTIKAL DÉCAP+, puis par la reprise des fissures et des manques. Une fois le support sain et sec, la finition est appliquée, VERTIKAL MINÉRAL par exemple sur les surfaces enduites et peintes. Sur un mur ancien, la recherche de l’humidité vient avant tout, sinon la peinture s’écaillera de nouveau.
Les façades proches des grands axes du 5e s'encrassent-elles plus vite ?
L’Apur désigne les quais hauts, le boulevard Saint-Germain, la rue Saint-Jacques et la rue Monge comme les principales sources de bruit et de pollution du 5e. Les façades qui les bordent reçoivent plus de dépôts que celles des rues calmes. Aucune station permanente d’Airparif ne mesure l’air dans l’arrondissement : nous jugeons donc l’encrassement sur pièce, puis nous choisissons un nettoyage adapté au support, sans l’user.
Les bords de Seine du 5e posent-ils un problème d'humidité ?
Selon l’Apur, une partie du 5e est exposée à une submersion de moins d’un mètre en cas de crue, surtout aux abords de la Seine, du côté des Bernardins et du Jardin des Plantes. Une humidité en pied de façade peut toutefois avoir plusieurs origines : remontée capillaire, fissure, descente d’eau défectueuse. L’examen sur place fait la différence. Les remontées capillaires se traitent avant le ravalement, pour que la nouvelle finition tienne.
Quelle TVA et quel prix pour un ravalement dans le 5e ?
Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux de ravalement facturés par l’entreprise bénéficient en principe d’une TVA réduite à 10 %, fournitures comprises. Nous ne donnons pas de prix sans avoir vu la façade : la hauteur, l’accès dans une rue étroite ou une cour, l’état des enduits et les démarches font varier le chantier. Le devis est gratuit, détaillé, et précise les produits retenus pour chaque support.