Dans le 15e, votre façade a peut-être cent ans, ou cinquante : le bon ravalement n'est pas le même.
Vous habitez le 15e arrondissement et votre façade se fissure, farine ou se couvre de traces grises ? Ici, 44 % du bâti date de 1850 à 1914 et 42 % de l’après-guerre : façades de faubourg plâtrées ou enduites autour de la rue de Vaugirard d’un côté, béton des années 1960 et 1970 de l’autre, sans oublier la brique des HBM de Saint-Lambert. D’anciennes carrières remblayées sous une partie de l’arrondissement imposent aussi de comprendre une fissure avant de la traiter.
Chez Montaigne Façades, nous identifions d’abord votre support, puis nous choisissons le traitement et les produits VERTIKAL® qui lui conviennent. Faites confiance à Montaigne Façades, votre spécialiste
ravalement de façade à Paris 15e
, Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris.
État initial avant ravalement de façade à Paris 15e, façade en attente d'intervention - Montaigne Façades
Le 15e, un arrondissement à deux âges de façades
Avec 229 713 habitants sur 850 hectares, le 15e est l’arrondissement le plus peuplé de Paris. Son bâti raconte deux époques. D’après l’Apur, 44 % des constructions datent de 1850 à 1914 et 42 % sont postérieures à 1945. Les portraits sociaux de la Ville confirment ce profil : quatre logements sur dix seulement ont été construits avant 1946, contre 51 % à l’échelle de Paris.
La première époque, ce sont les anciens faubourgs autour de la rue de Vaugirard, où certains bâtiments ont gardé des façades plâtrées ou enduites, et les lotissements du XIXe siècle de Dupleix et des Entrepreneurs. Au cœur de ces quartiers, les immeubles montent rarement au-delà de 15 à 18 mètres. Au sud du boulevard des Maréchaux et autour du square Saint-Lambert, les habitations à bon marché à redents alignent leurs façades de brique.
La seconde époque, ce sont les Trente Glorieuses : le Front de Seine et ses tours sur dalle, les ensembles Falguière et de la porte Brancion, puis les opérations Citroën-Cévennes et Saint-Charles des années 1980 et 1990. L’Apur décrit des immeubles plutôt plus récents que ceux du centre, et en bon état. Pour un propriétaire, cela change tout : un enduit de faubourg, une brique d’HBM et un béton des années 1970 ne vieillissent pas de la même façon.
Sous cette diversité, deux constantes. L’Apur relève une présence importante d’anciennes carrières remblayées, et l’ouest de l’arrondissement, le long de la Seine, est couvert par le plan de prévention du risque inondation, avec des hauteurs d’eau de référence qui dépassent 2 mètres dans la plaine de Beaugrenelle et le quartier Citroën. Dans ces secteurs, les pieds de façade demandent une vigilance particulière, et les remontées par capillarité relèvent de notre traitement de l’humidité à Paris.
Fissures, encrassement, humidité : ce que montrent les façades du 15e
Chaque famille de bâti a ses désordres. Le tableau ci-dessous reprend ceux que nous observons le plus souvent dans le 15e, classés par support, avec le degré d’urgence qu’ils appellent.
| Support | Signal visible | Origine probable | Urgence |
|---|---|---|---|
| Enduit ou plâtre de faubourg | Fissures fines, enduit qui farine ou sonne creux | Vieillissement du liant, eau passée derrière l’enduit | Moyenne à élevée |
| Brique des HBM | Joints creusés, traces blanches, briques salies | Lessivage des joints, sels migrant vers la surface | Moyenne |
| Béton des années 1960-1970 | Éclats, fers apparents, microfissures | Corrosion des armatures, eau infiltrée | Élevée |
| Tous supports, près des grands axes | Façade grisée, coulures noires | Dépôt de particules liées au trafic | Moyenne |
| Pieds de façade, secteurs bas | Peinture qui cloque, salpêtre | Humidité remontant par capillarité | Élevée |
L’exposition aggrave l’encrassement : l’Apur cite le boulevard périphérique, les quais hauts et les rues de la Convention, Émile Zola, de Vaugirard et Lecourbe parmi les principales sources de pollution de l’arrondissement. À Paris, la DRIEAT relève que le déclencheur le plus fréquent d’un ravalement est un désordre de façade, dans 58 % des cas.
Une fissure ne se rebouche jamais à l’aveugle. Sur un sous-sol qui garde la trace d’anciennes carrières, il faut savoir lire une fissure au regard du sous-sol avant de conclure, sans attribuer d’office le désordre aux carrières. Pour les fissures d’enduit et de maçonnerie, notre reprise des fissures de façade à Paris suit un protocole précis, adapté au support.
Résultat après ravalement de façade à Paris 15e, façade nettoyée, réparée et protégée - Montaigne Façades
Enduit, brique ou béton : quelle solution pour votre façade du 15e ?
Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris, Montaigne Façades part toujours du support. Dans un arrondissement où un immeuble de faubourg voisine avec un bâtiment des années 1970, la même recette ne peut pas convenir à toutes les façades.
| Produit | Rôle | Support concerné dans le 15e |
|---|---|---|
| VERTIKAL NETTOYANT I | Solution curative très concentrée contre verdissures, lichens, champignons et moisissures | Enduits et briques colonisés côté cour ou en pied de mur |
| PCI POLYCRET 327 | Réparation des éléments en béton | Nez de balcons, éclats et épaufrures sur le bâti des années 1960-1970 |
| VERTIKAL-FLEX MAT 100 | Système d’imperméabilisation de classe I selon le DTU 42.1 | Façades béton microfissurées, après réparation |
| VERTIKAL HYDROFUGE | Protection incolore contre la pénétration de la pluie | Brique des HBM, sans modifier l’aspect |
Sur les enduits et plâtres de faubourg, la priorité est de préserver la respiration du mur : le guide environnemental du PLU bioclimatique rappelle que les murs d’avant 1945 doivent rester perméables à la vapeur d’eau. Sur la brique, un nettoyage doux précède la protection. Nous détaillons comment nettoyer une façade selon son support dans un dossier dédié. Ces choix s’inscrivent dans un ravalement complet de façade à Paris, de la préparation à la protection finale.
Les étapes d’un chantier de ravalement dans le 15e
Sur un arrondissement aussi varié, l’ordre des opérations dépend du support. Antoine de Bortoli, directeur général de Montaigne Façades, résume l’esprit dans lequel l’entreprise travaille :
| « Restaurer une façade, ce n’est pas juste lui redonner de la couleur. C’est préserver un élément de patrimoine, protéger l’habitat et révéler une beauté qui était simplement en attente. Quand une maison retrouve son éclat, c’est tout son caractère qui renaît. » Antoine de Bortoli, directeur général de Montaigne Façades |
|---|
Concrètement, un chantier dans le 15e suit ce fil :
- D’abord, une visite qui identifie le support (enduit de faubourg, brique d’HBM, béton) et relève fissures et traces d’humidité.
- Ensuite, un devis gratuit qui distingue chaque façade et chaque traitement.
- Puis les formalités : déclaration de travaux auprès de la Ville et autorisation pour l’échafaudage.
- Vient la préparation : nettoyage, purge des parties qui sonnent creux, réparation des bétons et des fissures.
- Enfin, la protection adaptée, imperméabilisation ou hydrofugation, la finition, et une réception avec vous sous garantie décennale.
Pas de secteur sauvegardé dans le 15e : votre dossier relève du PLU bioclimatique. Une exception à connaître, les abords du pont de Bir-Hakeim, inscrit monument historique depuis 1986, où l’Architecte des Bâtiments de France est consulté. Nous détaillons les règles d’urbanisme d’un ravalement parisien dans un dossier à part.
Démarches, TVA et devis pour votre ravalement dans le 15e
Le ravalement est d’abord une obligation : à Paris, l’article L.126-2 du Code de la construction et de l’habitation impose de ravaler les façades au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville. Nous revenons sur l’injonction de ravalement de la Ville et sur ses délais dans un dossier complet.
La déclaration se dépose en ligne auprès de la direction de l’urbanisme, avec la référence de la teinte retenue. Pour vous y préparer, notre vidéo explique comment préparer votre déclaration préalable de travaux. Côté fiscalité, un ravalement sur un logement achevé depuis plus de deux ans relève en principe de la TVA réduite à 10 %, lorsqu’il est facturé par l’entreprise.
Le chiffrage dépend du support, de la hauteur, de l’accès et de l’état de la façade : nous ne donnons aucun prix avant de l’avoir vue, et le devis reste gratuit.
Montaigne Façades, votre interlocuteur pour un ravalement dans le 15e
L’Apur décrit les immeubles du 15e comme « plutôt plus récents » que ceux du centre et « en bon état ». C’est une chance : sur une façade encore saine, un entretien bien ciblé suffit souvent, à condition de reconnaître le support, enduit de faubourg, brique d’HBM ou béton des années 1970, et de ne pas lui appliquer un traitement pensé pour un autre.
Cette lecture se fait sur place, par Jérôme Kasser, président, ou par Antoine de Bortoli, directeur général. Former un avis sur un béton des années 1970 ou sur un plâtre de faubourg demande d’avoir vu beaucoup de façades : c’est pourquoi le devis n’est jamais établi à distance, ni sur photo.
Pour en savoir plus sur l’entreprise, faites connaissance avec Montaigne Façades.
Nous intervenons aussi pour le ravalement de façade à Paris 16e, le ravalement de façade à Paris 7e, le ravalement de façade à Paris 8e, le ravalement de façade à Paris 5e, le ravalement de façade à Paris 4e ou encore le ravalement de façade à Paris 12e.
Votre façade du 15e mérite un avis sur place.
Questions fréquentes sur votre ravalement de façade dans le 15e
Comment ravaler une façade en brique d'HBM dans le 15e ?
Le ravalement d’une façade en brique commence par un nettoyage doux, qui retire les salissures sans user la surface. Les joints creusés sont ensuite repris, puis une protection incolore comme VERTIKAL HYDROFUGE limite la pénétration de la pluie sans changer l’aspect de la brique. Dans le 15e, ces façades se trouvent notamment au sud du boulevard des Maréchaux et autour du square Saint-Lambert, où l’Apur situe des HBM à redents.
Que faire d'une façade béton des années 1970 qui s'écaille ?
Sur une façade béton qui s’écaille, des fers apparents signalent souvent une corrosion des armatures. Il faut purger les parties dégradées, traiter les aciers et reconstituer les volumes avec un mortier de réparation comme PCI POLYCRET 327. Si la façade est microfissurée, un système d’imperméabilisation de classe I tel que VERTIKAL-FLEX MAT 100 protège ensuite l’ensemble. L’examen sur place détermine l’étendue réelle des reprises.
Le ravalement est-il obligatoire dans le 15e arrondissement ?
Oui. Le ravalement s’impose dans le 15e comme dans tout Paris : l’article L.126-2 du Code de la construction et de l’habitation prévoit des travaux au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville. Sans travaux engagés dans les six mois, le maire peut les prescrire par arrêté, avec un délai d’un an au plus. À défaut d’exécution, ils peuvent être réalisés d’office, aux frais du propriétaire.
Une autorisation est-elle nécessaire pour ravaler une façade dans le 15e ?
Oui. Un ravalement dans le 15e se déclare en ligne auprès de la direction de l’urbanisme de la Ville, avec la référence de la teinte. Le PLU bioclimatique s’applique, aucun site patrimonial remarquable ne couvrant l’arrondissement. Aux abords du pont de Bir-Hakeim, inscrit monument historique, l’Architecte des Bâtiments de France rend un avis. L’échafaudage sur la voie publique exige en outre une autorisation de la Voirie.
Les façades proches de Beaugrenelle sont-elles plus exposées à l'humidité ?
Les façades proches de la Seine se situent dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation, qui couvre l’ouest du 15e, avec des hauteurs de référence supérieures à 2 mètres dans la plaine de Beaugrenelle et le quartier Citroën. Une trace d’humidité en pied de mur peut pourtant avoir plusieurs causes : remontée capillaire, fissure, fuite. L’examen sur place identifie l’origine avant tout traitement.
Les anciennes carrières du 15e expliquent-elles les fissures ?
Les anciennes carrières du 15e, souvent remblayées selon l’Apur, ne suffisent pas à expliquer une fissure. La plupart des fissures de façade viennent du vieillissement de l’enduit, du retrait des matériaux ou de l’eau. Nous observons la forme, la largeur et l’évolution de chaque fissure avant de proposer une réparation. Si l’examen fait naître un doute sur le sol, l’avis d’un spécialiste passe avant les travaux de façade.
Pourquoi une façade de faubourg plâtrée demande-t-elle des produits particuliers ?
Une façade de faubourg plâtrée ou enduite à l’ancienne doit pouvoir évacuer la vapeur d’eau. Le guide environnemental du PLU bioclimatique rappelle que les murs construits avant 1945 doivent rester perméables. Un produit trop fermé y piégerait l’humidité et ferait cloquer la finition. Autour de la rue de Vaugirard, où l’Apur signale ces façades, nous retenons donc des produits compatibles avec ce fonctionnement du mur.
À quelle saison programmer un ravalement dans le 15e ?
Un ravalement se programme de préférence hors des périodes froides et pluvieuses, car les produits ont besoin de conditions sèches et tempérées pour sécher correctement. La station Météo-France de Paris-Montsouris compte en moyenne 20,8 jours de gel et 108,9 jours de pluie par an. Prévoir aussi le délai de la déclaration de travaux et de l’autorisation d’échafaudage permet de démarrer au bon moment.
Quelle TVA s'applique à un ravalement de façade dans le 15e ?
La TVA d’un ravalement dans le 15e est en principe de 10 % lorsque le logement est achevé depuis plus de deux ans et que les travaux sont facturés par l’entreprise, fournitures comprises. Pour le montant des travaux, nous ne donnons aucune estimation sans visite : support, hauteur, accès et état de la façade font varier le chiffrage. Le devis que nous remettons est gratuit et détaillé.
Qui intervient sur votre chantier de ravalement dans le 15e ?
Sur un chantier de ravalement dans le 15e, ce sont les dirigeants de Montaigne Façades, Jérôme Kasser et Antoine de Bortoli, qui établissent le devis et suivent les travaux. L’entreprise, Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris, est installée rue Parrot, dans le 12e, et intervient dans tous les arrondissements. Vous gardez le même interlocuteur jusqu’à la réception, et les travaux sont couverts par une garantie décennale.