Dans le 4e, entre les quais et le Marais, votre façade a traversé les siècles : encore faut-il qu'elle passe le prochain hiver.
Vous habitez le 4e arrondissement et votre façade noircit côté quai, cloque en pied de mur ou se fissure autour des fenêtres ? Le long du quai des Célestins, Airparif a mesuré 30 µg/m³ de dioxyde d’azote en 2025, un air chargé qui encrasse les façades. Dans le périmètre du Marais, le plan de sauvegarde impose une déclaration préalable et l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, même sans changement d’aspect.
Chez Montaigne Façades, nous tenons compte de ces règles dès l’examen sur place, puis nous traitons enduits, joints et pieds de façade avec des produits compatibles avec les murs anciens. Faites confiance à Montaigne Façades, votre spécialiste
ravalement de façade à Paris 4e
, Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris.
État initial avant ravalement de façade à Paris 4e, façade en attente d'intervention - Montaigne Façades
Marais, île Saint-Louis, Saint-Gervais : trois visages du bâti dans le 4e
Le 4e compte 27 332 habitants, et un bâti parmi les plus anciens de la capitale. L’Apur rappelle qu’à l’échelle de Paris Centre, 42 % du bâti a été construit avant 1800 et 90 % avant 1914. Plus de sept résidences principales sur dix y datent d’avant 1919, plus du double de la moyenne parisienne. Derrière cette moyenne, trois tissus très différents se partagent l’arrondissement.
| Secteur | Bâti dominant (Apur) | Ce qui compte au ravalement |
|---|---|---|
| Marais | Hôtels particuliers, faibles emprises bâties, 12 à 15 m en cœur d’îlot, 20 m et plus à l’alignement | Plan de sauvegarde, accord de l’ABF, cours à faible hauteur |
| Île Saint-Louis | Hôtels particuliers sur parcelles régulières, sans jardins mais avec de grandes cours | Façades sur cour, exposition aux quais |
| Saint-Gervais | Îlot insalubre reconstruit dans les années 1940 en barres de logements | Supports plus récents, enduits et peintures à reprendre |
Cette diversité interdit le ravalement type. Une façade sur cour d’un hôtel du Marais, un immeuble d’angle de l’île Saint-Louis et une barre reconstruite de Saint-Gervais n’ont ni le même âge, ni le même support, ni les mêmes règles. Les enduits au plâtre ou à la chaux des murs anciens, en particulier, doivent rester perméables à la vapeur d’eau, comme le rappelle le guide environnemental du PLU bioclimatique.
Le cadre réglementaire varie lui aussi selon l’adresse. Le site patrimonial remarquable du Marais couvre 126 hectares sur le 3e et le 4e : son plan de sauvegarde, révisé en 2013, remplace le PLU bioclimatique et soumet les autorisations à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France. Hors de ce périmètre, c’est le PLU qui s’applique. Nous détaillons ce que le PLU et l’ABF imposent au ravalement dans un dossier dédié, et nous vérifions toujours votre adresse sur la carte du plan de sauvegarde avant de chiffrer quoi que ce soit.
Quels désordres guettent une façade du 4e arrondissement ?
Dans le 4e, deux facteurs pèsent plus qu’ailleurs : la circulation des quais hauts, qui charge l’air en suies, et la proximité de la Seine pour les rues les plus basses. Voici comment ces contraintes se lisent sur une façade.
| Ce que vous voyez | D’où cela vient | Délai conseillé |
|---|---|---|
| Façade côté quai voilée de noir | Dépôts liés au trafic : 30 µg/m³ de dioxyde d’azote au quai des Célestins en 2025 | Dans l’année |
| Corniches et appuis noircis, traînées verticales | Ruissellement de l’eau chargée de particules | Dans l’année |
| Enduit de cour qui se décolle | Eau passée derrière un enduit fatigué | Rapide |
| Peinture écaillée sur une façade des années 1940 | Revêtement en fin de vie, support à décaper | Dans l’année |
| Fissure qui traverse un linteau ou s’élargit | Mouvement à faire examiner | Rapide |
| Pied de mur humide, sels blanchâtres | Remontées d’humidité par capillarité | Rapide |
Le secteur Morland et les abords de la Seine sont concernés par le plan de prévention du risque inondation de Paris, avec un risque de submersion inférieur à un mètre selon l’Apur. Une auréole en pied de façade y a souvent plusieurs causes possibles, et toutes ne relèvent pas d’un simple ravalement : les remontées par capillarité appellent un traitement de l’humidité des murs à Paris. Les fissures, elles, se lisent avec méthode avant toute reprise, comme nous l’expliquons dans notre dossier sur la lecture des fissures à Paris.
Résultat après ravalement de façade à Paris 4e, façade nettoyée, réparée et protégée - Montaigne Façades
Nettoyer, décaper, reboucher, finir : les produits retenus dans le 4e
En tant qu’Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris, Montaigne Façades dispose d’une gamme complète, mais ne retient que ce que le support accepte. Sur un enduit ancien du Marais comme sur la peinture d’une barre de Saint-Gervais, le choix se fait après l’examen sur place.
| Produit | Fonction | Situation type dans le 4e |
|---|---|---|
| VERTIKAL NETTOYANT I | Solution curative très concentrée contre verdissures, lichens, champignons et moisissures | Grandes cours humides et pieds de façade colonisés |
| VERTIKAL DÉCAP+ | Décapage des anciens revêtements | Peintures écaillées des immeubles plus récents |
| VERTIKAL FISSURES F | Rebouchage des fissures | Fissures d’enduit sur rue ou sur cour |
| VERTIKAL MINÉRAL | Finition des surfaces enduites et peintes | Remise en teinte après préparation |
Dans le périmètre du plan de sauvegarde, la teinte et la nature des matériaux relèvent de l’article US.11 et de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France : la finition se décide avec ce cadre, jamais avant. La propreté du support conditionne la tenue de tout le reste, d’où l’importance de la méthode de nettoyage adaptée au support. Pour les fissures d’enduit, notre prestation de réparation des fissures à Paris reprend chaque fissure selon sa nature.
Les étapes d’un ravalement dans le 4e, démarches comprises
| « Restaurer une façade, ce n’est pas juste lui redonner de la couleur. C’est préserver un élément de patrimoine, protéger l’habitat et révéler une beauté qui était simplement en attente. Quand une maison retrouve son éclat, c’est tout son caractère qui renaît. » Antoine de Bortoli, directeur général de Montaigne Façades |
|---|
Dans le 4e, la phase administrative pèse autant que le chantier. Voici l’ordre que nous suivons, du premier échange à la remise des clés de l’échafaudage.
| Étape | Ce qui se passe |
|---|---|
| 1. Premier échange | Vous nous indiquez votre adresse, la façade concernée et ce qui vous alerte. |
| 2. Visite de la façade | Un dirigeant observe le support, les fissures, l’humidité, l’accès sur rue et sur cour. |
| 3. Vérification du secteur | Plan de sauvegarde ou PLU, abords de monument historique : nous identifions le régime de votre adresse. |
| 4. Proposition chiffrée | Devis gratuit, poste par poste, avec les produits retenus. |
| 5. Autorisations | Déclaration auprès de la Ville et autorisation d’occuper le trottoir pour l’échafaudage. |
| 6. Travaux et réception | Préparation, réparations, finition, puis contrôle final avec vous. Garantie décennale. |
Cette méthode vaut aussi quand la Ville vous a adressé une injonction : le délai court, et mieux vaut connaître les délais d’une injonction de ravalement avant de planifier. Pour une vue d’ensemble de nos interventions, consultez notre page ravalement de façade à Paris.
Coût, TVA et autorisations : préparer son ravalement dans le 4e
Le coût d’un ravalement dans le 4e dépend de paramètres que seul un passage sur place permet d’évaluer : surface et hauteur, accès par la rue ou par une cour, état de l’enduit, exigences du plan de sauvegarde sur les matériaux. C’est pourquoi nous n’annonçons aucun tarif à distance, et pourquoi notre devis, gratuit, détaille chaque poste.
La fiscalité, elle, est connue : pour un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux de ravalement bénéficient en principe d’une TVA réduite à 10 % sur les fournitures et la main-d’œuvre facturées par l’entreprise.
Reste l’autorisation. Dans le site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est exigée même si l’aspect de la façade ne change pas. À Paris, elle se dépose uniquement en ligne, et la fiche travaux de la Ville demande la référence RAL de la teinte. Pour remplir ce dossier sans erreur, suivez notre vidéo pas à pas sur la déclaration préalable. L’échafaudage sur la voie publique relève ensuite de la Direction de la Voirie et des Déplacements.
Montaigne Façades, une entreprise parisienne pour votre façade du 4e
Le 4e ne se résume pas au Marais. D’après l’Apur, l’îlot Saint-Gervais, jugé insalubre, a été entièrement reconstruit au XXe siècle, avec des barres de logements des années 1940. Un façadier qui intervient ici passe donc d’un enduit ancien sur cour à un immeuble d’après-guerre à quelques rues de distance, et adapte sa méthode à chacun.
C’est ce que permet une entreprise dont les deux dirigeants restent sur le terrain. Jérôme Kasser, président, et Antoine de Bortoli, directeur général, chiffrent les travaux et les suivent jusqu’à la réception ; le second a été formé par le fabricant en 2015. Gommage, rejointoiement, hydrofugation, agrafage, traitement de l’humidité, reprise des briques et des décors : l’ensemble des opérations d’un ravalement est assuré par Montaigne Façades, Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris, sous garantie décennale.
Pour connaître notre histoire et notre équipe, faites connaissance avec Montaigne Façades.
Nos équipes interviennent aussi pour le ravalement de façade à Paris 3e, le ravalement de façade à Paris 5e, le ravalement de façade à Paris 7e, le ravalement de façade à Paris 8e, le ravalement de façade à Paris 12e et le ravalement de façade à Paris 16e.
Votre façade du 4e vous pose question ?
Questions fréquentes sur le ravalement de façade à Paris 4e
Que change le plan de sauvegarde du Marais pour mon ravalement ?
Si votre adresse se trouve dans le site patrimonial remarquable du Marais, qui couvre 126 hectares sur le 3e et le 4e, c’est le plan de sauvegarde révisé en 2013 qui s’applique, et non le PLU bioclimatique. La déclaration préalable devient obligatoire même sans changement d’aspect, l’Architecte des Bâtiments de France doit donner son accord, et l’article US.11 encadre les matériaux. Toutes les adresses du 4e ne sont pas dans ce périmètre : la carte du plan de sauvegarde fait foi.
Pourquoi ma façade côté quai noircit-elle plus vite ?
Les quais hauts comptent parmi les principales sources de pollution de Paris Centre selon l’Apur. En 2025, la station Airparif du quai des Célestins a mesuré 30 µg/m³ de dioxyde d’azote, contre 17 à 22 µg/m³ en fond urbain parisien. Les façades qui bordent ces axes reçoivent davantage de suies et de particules, qui se fixent sur les corniches, les appuis et les parties en relief. Un nettoyage adapté au support précède alors toute protection.
Une barre reconstruite de Saint-Gervais se ravale-t-elle comme un hôtel du Marais ?
Non. Selon l’Apur, l’îlot Saint-Gervais a été entièrement reconstruit au XXe siècle, en barres de logements des années 1940, alors que le Marais voisin aligne des hôtels particuliers bien plus anciens. Les supports diffèrent : enduits et peintures plus récents d’un côté, murs anciens à laisser respirer de l’autre. La préparation, le décapage éventuel et la finition ne sont donc pas les mêmes. C’est l’examen sur place qui détermine la bonne séquence.
Que se passe-t-il si la Ville m'adresse une injonction de ravalement ?
La Ville de Paris décrit une procédure en plusieurs temps. Après un premier courrier, un arrêté d’injonction peut vous laisser six mois pour engager les travaux. À réception, vous disposez d’un mois pour demander un délai, qui peut aller jusqu’à deux ans. Sans suite, un arrêté de sommation fixe douze mois pour les achever, avant une éventuelle amende ou une exécution d’office à vos frais. Mieux vaut donc anticiper, surtout en secteur protégé.
Mon pied de façade est humide près de la Seine : que faire ?
Le secteur Morland et les abords de la Seine figurent dans le plan de prévention du risque inondation de Paris, avec un risque de submersion inférieur à un mètre selon l’Apur. Mais une humidité en pied de mur peut aussi venir d’une remontée par capillarité, d’une fissure ou d’une fuite. L’examen sur place permet de faire la différence. Si les remontées capillaires sont en cause, elles se traitent avant le ravalement, sinon la nouvelle finition se dégrade rapidement.
Comment intervenez-vous dans les cours étroites du Marais ?
D’après l’Apur, le bâti du Marais mesure souvent 12 à 15 mètres en cœur d’îlot, contre 20 mètres et plus à l’alignement sur rue. Les façades sur cour sont donc plus basses mais d’un accès plus contraint, avec un échafaudage à monter à l’intérieur de la parcelle. Nous repérons ces contraintes dès la visite, puis nous les intégrons au devis et au planning. Côté rue, l’échafaudage sur le trottoir demande en plus une autorisation de la Voirie.
Quelle période choisir pour ravaler une façade dans le 4e ?
Un enduit et une finition ont besoin d’un temps sec et doux pour bien prendre. À la station Météo-France de Paris-Montsouris, la normale annuelle est de 634,3 millimètres de pluie, pour une température moyenne de 12,8 °C. Mieux vaut donc programmer les travaux hors des mois les plus froids et humides. Dans le 4e, comptez aussi le délai d’instruction de la déclaration préalable et, en secteur protégé, celui de l’avis de l’ABF.
Quelle TVA s'applique à un ravalement dans le 4e ?
Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux de ravalement bénéficient en principe d’une TVA réduite à 10 %, sur les fournitures comme sur la main-d’œuvre, dès lors qu’ils sont facturés par l’entreprise qui les réalise. Ce taux est le même dans tout Paris. Nous ne donnons aucun prix sans avoir vu la façade : hauteur, accès, état de l’enduit et exigences réglementaires font trop varier le chiffrage.
Puis-je choisir librement la teinte de ma façade ?
Pas tout à fait. À Paris, la fiche travaux de la Ville demande d’indiquer la référence RAL de la teinte retenue, et les matériaux relèvent de l’article 2.3.2 du PLU ou, dans le plan de sauvegarde du Marais, de l’article US.11. En secteur protégé, l’Architecte des Bâtiments de France donne son accord sur le projet. Nous vous aidons à retenir une teinte compatible avec ces règles et avec votre support avant le dépôt du dossier.
Pourquoi faire appel à une entreprise du 12e pour une façade du 4e ?
Parce que la proximité compte sur un chantier parisien. Montaigne Façades a son siège rue Parrot, dans le 12e, et intervient dans tous les arrondissements. Ses deux dirigeants établissent eux-mêmes les devis et suivent les chantiers, et les travaux sont couverts par une garantie décennale. Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris, l’entreprise met en œuvre des produits sur lesquels Antoine de Bortoli a été formé par le fabricant en 2015.