Dans le 3e, autour du Carreau du Temple, aucune façade n'a le même âge : la vôtre mérite un examen à part.
Vous habitez le 3e arrondissement et votre façade sur rue s’encrasse, l’enduit de la cour se décolle ou des fissures gagnent les appuis ? Dans ce quartier construit sur trois siècles, il n’existe pas de ravalement type : une façade du Haut-Marais, un immeuble des Enfants-Rouges et une cour de 12 à 15 mètres n’appellent pas les mêmes gestes. Dans le périmètre du Marais, la déclaration préalable et l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France s’imposent avant tout chantier.
Chez Montaigne Façades, nous examinons votre façade sur place, support par support, avant de vous proposer une solution. Faites confiance à Montaigne Façades, votre spécialiste
ravalement de façade à Paris 3e
, Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris.
État initial avant ravalement de façade à Paris 3e, façade en attente d'intervention - Montaigne Façades
Trois siècles de bâti dans le 3e : ce que cela change pour votre façade
Le 3e compte 32 179 habitants, et son bâti figure parmi les plus anciens de Paris. L’Apur le rattache à Paris Centre, un ensemble de 559 hectares où 42 % des constructions sont antérieures à 1800 et 90 % antérieures à 1914. Plus de sept résidences principales sur dix y datent d’avant 1919, soit plus du double de la moyenne parisienne.
Cette ancienneté ne produit pas une façade type. Dans le Haut-Marais, les hôtels particuliers s’organisent entre cour et jardin ; autour du square du Temple et du marché des Enfants-Rouges, les immeubles de rapport se succèdent à l’alignement des rues. L’Apur relève des hauteurs de 12 à 15 mètres en cœur d’îlot et de 20 mètres et plus à l’alignement. Une même parcelle peut donc réunir une façade sur rue soignée, une façade sur cour plus modeste et un pignon enduit, chacun avec son histoire et ses désordres.
Les supports suivent cette diversité : enduits au plâtre ou à la chaux sur moellons, façades peintes, pierre de taille sur certaines façades nobles, brique ponctuellement. Avant de parler produits, nous identifions donc le support, façade par façade. Une bonne partie de l’arrondissement relève par ailleurs du site patrimonial remarquable du Marais : nous détaillons ce que changent le PLU et le secteur sauvegardé pour un ravalement dans un dossier dédié. Pour les façades sur cour et les pignons, notre ravalement de façade à Paris part toujours de cet examen du support.
Façade sur rue, façade sur cour : les désordres les plus fréquents dans le 3e
Dans un tissu aussi dense, la façade sur rue et la façade sur cour vieillissent rarement au même rythme. La première reçoit les salissures de la circulation, la seconde garde l’humidité faute de soleil. Le tableau ci-dessous résume ce que nous observons le plus souvent.
| Désordre observé | Où on le trouve | Ce qu’il signale |
|---|---|---|
| Voile gris, coulures noires sous les corniches | Façades sur rue, axes passants | Dépôts de particules à nettoyer avant protection |
| Enduit qui se décolle ou sonne creux | Cours étroites, pignons | Perte d’adhérence, eau passée derrière l’enduit |
| Verdissures et moisissures | Bas de cour peu ensoleillée | Humidité qui stagne sur le support |
| Fissures autour des appuis et linteaux | Façades sur rue et sur cour | Retrait de l’enduit ou mouvement à faire examiner |
| Peinture qui cloque, efflorescences blanches | Rez-de-chaussée, points bas | Eau qui remonte ou qui s’infiltre |
Ces signes se recoupent souvent. Un enduit qui se décolle laisse entrer l’eau, et l’eau élargit les fissures. C’est pourquoi nous regardons la largeur, la forme et l’évolution de chaque fissure avant de la reboucher : notre dossier sur l’origine des fissures sur le bâti parisien explique cette lecture. Selon les rapports de l’Inspection générale des carrières de 2018 et de 2025, le 3e ne figure pas parmi les arrondissements situés sur d’anciennes carrières de calcaire. Pour une fissure d’enduit, notre réparation de fissures en façade à Paris reprend la fissure dans son épaisseur avant toute finition.
Résultat après ravalement de façade à Paris 3e, façade nettoyée, réparée et protégée - Montaigne Façades
Quels traitements pour les enduits et façades peintes du 3e ?
Montaigne Façades, Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris, ne propose pas la même séquence pour un pignon enduit et pour une façade peinte sur rue. L’objectif reste le même : nettoyer sans agresser, reboucher ce qui doit l’être, puis protéger sans enfermer l’humidité dans le mur.
| Étape | Produit | Usage dans le 3e |
|---|---|---|
| Assainir | VERTIKAL NETTOYANT CPC | Contre verdissures, lichens, champignons et moisissures, en bas de cour et sur les pignons ombragés |
| Traiter | VERTIKAL NETTOYANT I | Verdissures, lichens, champignons et moisissures déjà bien installés, en cour comme en pignon |
| Reboucher | VERTIKAL FISSURES F | Fissures de l’enduit autour des baies |
| Finir | VERTIKAL MINÉRAL | Finition des surfaces enduites ou déjà peintes |
Sur des murs anciens, la compatibilité prime. Le guide environnemental du PLU bioclimatique rappelle que les murs d’avant 1945, en calcaire, en brique ou en pan de bois, sont perméables à la vapeur d’eau et doivent le rester. La méthode de nettoyage se choisit selon l’encrassement et la fragilité du support, comme nous l’expliquons dans notre guide pour nettoyer une façade sans abîmer le support. Et lorsque le bas de la façade reste humide, la cause se traite avant la finition, avec notre traitement des remontées d’humidité à Paris.
Ravaler dans le secteur sauvegardé du Marais : les étapes, de la demande à la réception
| « Restaurer une façade, ce n’est pas juste lui redonner de la couleur. C’est préserver un élément de patrimoine, protéger l’habitat et révéler une beauté qui était simplement en attente. Quand une maison retrouve son éclat, c’est tout son caractère qui renaît. » Antoine de Bortoli, directeur général de Montaigne Façades |
|---|
Le site patrimonial remarquable du Marais couvre 126 hectares sur le 3e et le 4e arrondissement. Créé en 1964 comme secteur sauvegardé, il est régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur révisé et approuvé le 18 décembre 2013, qui remplace ici le PLU bioclimatique. Concrètement, un ravalement y suit un calendrier plus long qu’ailleurs.
| Séquence | Contenu |
|---|---|
| 1. Appel ou message | Adresse, nature de la façade, désordres repérés : quelques informations suffisent pour préparer la visite. |
| 2. Vérification du secteur | Nous vérifions si l’adresse se trouve dans le périmètre du plan de sauvegarde ou sous le PLU bioclimatique. |
| 3. Examen sur place | Un dirigeant observe le support, les fissures, l’humidité et les conditions d’accès en cour. |
| 4. Dossier de déclaration | Déclaration préalable en ligne, teinte référencée, matériaux conformes au règlement applicable. |
| 5. Avis de l’ABF | Dans le secteur sauvegardé, les travaux attendent l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France. |
| 6. Chantier et réception | Nettoyage, reprises, protection, finition, puis contrôle final avec vous. |
Dans le périmètre, la déclaration préalable est exigée même sans changement d’aspect, et les matériaux relèvent de l’article US.11 du plan de sauvegarde. Hors périmètre, c’est le PLU bioclimatique qui fixe les règles : seule la carte du plan de sauvegarde permet de trancher pour une adresse donnée. Pour monter le dossier, notre vidéo explique les étapes de la déclaration préalable de travaux.
Devis, TVA et contraintes de chantier dans le 3e
Le coût d’un ravalement dans le 3e dépend de paramètres que seul l’examen sur place permet d’apprécier : la surface, l’état de l’enduit, l’accès à la cour, la hauteur, le régime réglementaire de l’adresse. C’est pourquoi nous n’annonçons aucun prix avant d’avoir vu la façade. Le devis est gratuit et détaille chaque poste.
Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux de ravalement relèvent en principe de la TVA réduite à 10 %, sur les fournitures comme sur la main-d’œuvre facturées par l’entreprise. Dans des rues étroites comme celles du 3e, l’échafaudage posé sur la voie publique demande en outre une autorisation de la Direction de la Voirie et des Déplacements, à anticiper dans le calendrier.
Reste la question du moment. À Paris, les façades doivent être ravalées au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville : notre dossier explique quand le ravalement devient obligatoire à Paris et quels délais s’appliquent après une injonction.
Montaigne Façades et les façades du 3e : notre manière de faire
Paris Centre est l’un des secteurs les moins arborés de la capitale : la canopée des rues y couvre 10,6 % de la voirie contre 18,2 % pour Paris, selon l’Apur. Dans les rues serrées autour du square du Temple, les façades reçoivent donc peu d’ombre végétale et beaucoup de poussières de circulation, ce qui oriente le choix entre nettoyage, reprise et protection.
Dans un arrondissement où chaque façade a son âge, la proposition repose sur ce qui a été vu, pas sur un ravalement type. Elle est établie par Jérôme Kasser, président, ou Antoine de Bortoli, directeur général, formé par le fabricant en 2015, qui suivent ensuite le chantier.
✔ Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris, siège rue Parrot
✔ Vérification du secteur réglementaire de votre adresse
✔ Gommage, rejointoiement, hydrofugation et traitement de l’humidité
✔ Garantie décennale sur les travaux
Pour savoir qui viendra chez vous, rencontrez une entreprise parisienne de façade.
Nous intervenons aussi pour le ravalement de façade à Paris 4e, le ravalement de façade à Paris 5e, le ravalement de façade à Paris 7e, le ravalement de façade à Paris 8e, le ravalement de façade à Paris 12e et le ravalement de façade à Paris 16e.
Votre façade du 3e attend son ravalement ?
Questions fréquentes sur le ravalement de façade à Paris 3e
Mon immeuble du 3e est-il dans le secteur sauvegardé du Marais ?
Pas forcément. Le site patrimonial remarquable du Marais couvre 126 hectares répartis entre le 3e et le 4e arrondissement, mais pas la totalité du 3e. Dans son périmètre, le plan de sauvegarde approuvé le 18 décembre 2013 remplace le PLU bioclimatique ; en dehors, c’est le PLU qui s’applique. Seule la carte du plan de sauvegarde permet de trancher pour une adresse. Nous faisons cette vérification avant de préparer le dossier.
Faut-il l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France pour un ravalement dans le 3e ?
Dans le secteur sauvegardé du Marais, oui : les autorisations d’urbanisme y sont soumises à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, et la déclaration préalable est exigée même si l’aspect de la façade ne change pas. Hors de ce périmètre, l’ABF intervient aux abords des monuments historiques : son avis est conforme en cas de covisibilité, simple sinon. Les services de l’UDAP de Paris peuvent être consultés en amont.
Combien de temps prévoir pour un ravalement dans le Marais ?
La durée dépend surtout de la phase administrative. Dans le secteur sauvegardé, il faut compter le temps de la déclaration préalable et de l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, puis celui de l’autorisation d’échafaudage sur la voie publique. La durée du chantier lui-même varie selon la surface, l’accès et l’état du support. Nous ne promettons aucun délai avant l’examen sur place et la vérification du régime applicable.
Une façade sur cour se ravale-t-elle comme une façade sur rue ?
Rarement de la même façon. Dans le 3e, les cours en cœur d’îlot ont souvent 12 à 15 mètres de haut selon l’Apur, avec un ensoleillement réduit. Leurs enduits gardent l’humidité et se couvrent plus vite de verdissures, alors que la façade sur rue reçoit surtout les salissures de la circulation. Le nettoyage, la préparation et la finition s’adaptent donc à chaque face, avec un accès souvent plus contraint en cour.
Le ravalement est-il obligatoire dans le 3e arrondissement ?
Oui. L’article L.126-2 du Code de la construction et de l’habitation impose de tenir les façades en bon état de propreté à Paris et de les ravaler au moins une fois tous les dix ans, sur injonction de la Ville. Si les travaux ne sont pas engagés dans les six mois, le maire peut prendre un arrêté de sommation, avec un délai d’un an au plus. À défaut, une exécution d’office aux frais du propriétaire est possible.
Quels produits utilisez-vous sur un enduit ancien ?
Sur un enduit ancien, nous choisissons des produits compatibles avec un mur qui doit rester perméable à la vapeur d’eau, comme le rappelle le guide environnemental du PLU bioclimatique. La séquence associe en général un traitement contre verdissures, lichens, champignons et moisissures avec VERTIKAL NETTOYANT CPC, le rebouchage des fissures avec VERTIKAL FISSURES F, puis une finition comme VERTIKAL MINÉRAL. Le choix final dépend de l’examen du support.
Comment savoir si une fissure est grave ?
Une fissure se juge à sa largeur, à sa forme et à son évolution. Une fissure fine et stable dans l’enduit relève souvent du retrait ; une fissure qui s’ouvre, traverse le mur ou dessine un escalier demande un examen plus poussé. Dans le 3e, les rapports de l’Inspection générale des carrières ne citent pas l’arrondissement parmi ceux situés sur d’anciennes carrières. Seul l’examen sur place permet de conclure.
Les points bas du 3e sont-ils exposés à l'humidité ?
L’Apur signale un risque de submersion de moins d’un mètre sur quelques points bas du 3e, par exemple rue du Temple, et l’arrondissement figure sur une planche de zonage du plan de prévention du risque inondation de 2007. Une trace d’humidité en pied de façade peut néanmoins avoir d’autres origines : remontée par capillarité, infiltration par une fissure ou fuite. L’examen sur place permet de distinguer ces causes avant tout traitement.
Quelle TVA s'applique à un ravalement dans le 3e ?
Pour un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux de ravalement bénéficient en principe d’une TVA réduite à 10 %, sur les fournitures et la main-d’œuvre facturées par l’entreprise. C’est le cas dans le 3e comme dans tout Paris. Nous ne donnons pas de prix sans avoir vu la façade, car la surface, l’accès, l’état du support et le régime réglementaire de l’adresse changent fortement le chiffrage.
Qui intervient sur un chantier dans le 3e ?
Les dirigeants de Montaigne Façades, Jérôme Kasser et Antoine de Bortoli, chiffrent eux-mêmes les travaux et suivent les chantiers. L’entreprise, Applicateur Exclusif du système VERTIKAL® à Paris, est installée rue Parrot dans le 12e et intervient dans tous les arrondissements. Antoine de Bortoli a été formé par le fabricant en 2015, et les travaux sont couverts par une garantie décennale. Vous gardez le même interlocuteur jusqu’à la réception.